对于因为什么原因离开学校，希望在周边租房居住生活的同学来说，本内容将根据笔者亲历给出一些内容给你们参考
1. 明确需求与预算规划
- 预算管理：在整个住房期间，需要关注的内容不止有房租，还要考虑水、电、气、网、通勤、物业，因此需要先规划一个每月的可供给住房的可支配资金，以下为笔者的租房参考（夏天，房租 800，电费 50，水费 + 气费 30，无网络，物业在初始租房时一次性交齐，基本在 30 左右一个月）
- 位置选择：选址应尽可能贴近目的地，或选择交通便利、共享单车资源丰富的住宅小区。最好做到出门到教室控制在 20-25min，具体的时间依各位的情况具体选择。
- 居住模式：目前的居住方式一般为合租，即每个人自己的空间为个人的房间，除此之外便是公共空间。还有的就是整租，一套房子都租下，此方式用于有一定经济实力的同学。两种方式有各自的优缺点，以合租为例，便宜就是它最大的优点，多人共同承担一套房子的租金，但是会失去一部分个人空间，且需要迁就他人的生活方式，如果自己的生活方式不符合大众，建议还是整租更适合你。
2. 寻找房源
- 房源渠道：学校贴吧、QQ 微信群、小红书、学长学姐转租或找人合租，在面对对方时，需要认真听清说的每一句话，防止自己上当受骗。
- 房东身份：带你见面或者签合同的人是谁是我们需要理清的对象，一般来说有这几种： 个人房东 ：有房产证的人
- 特征： 直接管理房屋，决策权大。
- 核实方式： 签约时必须查看其身份证原件及房产证原件，确认姓名一致。
- 优点： 沟通直接，通常无中介费，事后押金退还更具商量余地。 二房东 ：租下一整套房子后，出租一间房间给你（如果可以，尽量避免接触）
- 特征： 多见于合租房。
- 注意风险： 必须要求二房东出示原房东同意转租的证明，以及原始租赁合同（确认其租赁期限长于你的租期）。
- 法律隐患： 若原房东不知情，其有权随时要求你搬离且不退还租金。 中介 ：作为房东与客户之间的桥梁，如果确认租房，会需要支付一定的中介费
- 特征： 提供带看房服务，协助签署合同。
- 核实方式： 查看其所属经纪公司的营业执照。
- 费用： 成交后通常需支付中介服务费（通常为 0.5-1 个月租金）。 资产管理公司 ：在房东手中租大量房源，后在分组给别人
- 特征： 你是与公司签约而非个人。
- 优点： 管理规范，有统一的保洁、报修服务。
- 隐患： 容易出现租金贷风险，或在退租时严格扣除折旧费；租金通常高于个人房源。
- 房源图片：各种渠道上发布的房源的图片一般都是开广角摄像头拍的，所以会显得比较大，所以需要有一定的心理预期；此外，以目前的经济状况来说，租房的租金可以以较大幅度下探，所以不必着急谈价格，降个 100-200 都可以争取。
3. 实地看房
- 房屋布局：如果房子是串串房（老房子翻新，有钱租，没命住）、三改四（在某一个大空间隔出两个小空间来当作房间，隔音不好，各种基础设施都会莫名其妙出问题，笔者就租过这样的房子，差点下水道把房间淹了 U^U）
- 基础设施： 检查水压、马桶冲水是否顺畅；查看空调、热水器、洗衣机、冰箱、燃气、洗碗池是否正常运转。详细检查空调是不是一二级能效，不然到用的时候直接变成电费刺客，着重看标签下面有没有别的标签。
- 用电性质： 确认是民用水电还是商业水电（商业水电价格通常为民用的两倍左右）。民用电费在 0.52 左右一度
- 安全性： 检查门窗防盗性能、楼道监控、是否有消防器材；观察周边环境是否嘈杂，晚间路灯是否明亮。
- 网络信号： 检查房间内的手机信号和宽带接入情况。
- 通风采光： 好的通风能够让室内空气保持循环清洁，不至于空气得不到更新；好的采光能够让心情愉悦
4. 签约
到了这一步，基本就意味着双方商议好了价格，进行到了落实的地步，此时我们也有一些需要注意的内容
- 核实身份： 要求出租人出示房产证原件和身份证。若是二房东转租，必须核实原始租赁合同，确认其有转租权且租赁期限覆盖你的租期。公司的话合同上就会有对方的公司信息，此时可以去天眼查搜索该公司的经营状况。
- 费用说明： 明确租金、押金、水费、电费、燃气费、物业费、宽带费、维修费分别由谁承担。
- 退租约定： 明确提前退租的违约金标准，以及押金退还的条件（防止恶意扣除）。
- 房屋清单： 在合同附件中列出屋内所有家电家具清单及其新旧程度，建议对屋内现状拍照或录像存证，避免退房时产生纠纷。 如果有合同需要签字，个人看不懂条款内容？那就直接去敏后发送给 AI，有些比较隐秘的条款 AI 能够比较容易辨别。如果需要你的身份证内容，在拍照后你也可以稍微对你的身份证图片做一点处理，p 上仅供租房使用的字样。
5. 入住
在入住时，可以对整个租房的内容拍摄视频，展示在你到手时候是什么样子，避免后期扯皮。
6. 风险警示
- 虚假房源： 凡是看房前要求先交“看房费”、“定金”的，基本为诈骗。
- 低价陷阱： 租金明显低于市场价的房源需警惕。
- 合同漏洞： 不要轻信口头承诺，所有关于维修、退费的约定必须写进书面合同。
免责声明
- 参考性质： 本指南所涉及的所有内容（包括但不限于房源分类、看房建议、合同条款说明及风险提示等）仅供读者参考之用，不构成任何形式的法律建议、合同邀约或正式保障。
- 市场差异性： 租房市场环境复杂且具有地域差异性，文中提及的费用标准（如水电费、中介费）、政策要求及市场价格可能随时间、地点及当地政策的变化而有所波动，请以实际交易时的实时情况为准。
- 自主决策风险： 租房属于个人民事民事法律行为。读者在参考本指南后所做出的任何租房决策（包括签约、支付押金、选择房东等）及其产生的后果，均由读者本人承担。作者及发布方不对任何在实际租房过程中产生的经济损失、法律纠纷或人身安全问题承担法律责任。
- 核实义务： 尽管本指南提供了辨别房东身份和审核合同的方法，但由于房源信息的动态性，读者在交易过程中仍有义务亲自、详细地核实房东资质、房屋权属及合同条款的真实性与合法性。
- 第三方链接与服务： 本指南中提及的第三方平台或工具（如中介 App、天眼查、AI 工具等）仅作为辅助建议，其服务准确性及安全性由各平台自行负责。
在签署任何租赁协议前，请务必保持谨慎，必要时请咨询专业律师或学校相关法律援助机构。